Immobilienbewertung

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Eine belastbare Antwort entsteht nicht in einem Onlineformular, sondern nach der Besichtigung Ihrer Immobilie und mit Blick auf reale Verkaufsdaten Ihrer Lage. Genau so arbeiten wir: nachvollziehbar und ohne Verkaufsdruck.

Persönlich · unverbindlich · diskret

Vorgehen

Wie wir den Wert ermitteln

In Deutschland sind drei Wertermittlungsverfahren üblich: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Welches für Ihre Immobilie maßgeblich ist, hängt von Objektart und Nutzung ab. Wir erklären Ihnen, warum wir uns wofür entscheiden.

Objektbesichtigung

Zustand, Grundriss, Ausstattung, Sanierungsstand, Ausblick, Lärm und Lichtverhältnisse. Merkmale, die kein Algorithmus kennt, die den Preis aber bestimmen.

Unterlagen und Rechtslage

Grundbuch, Teilungserklärung, Wohnfläche, Energieausweis, Rücklagen und Beschlüsse. Was hier steht, verändert den Wert, im Positiven wie im Negativen.

Vergleichsdaten der Lage

Wir sehen uns tatsächlich erzielte Verkaufspreise vergleichbarer Objekte der letzten drei Jahre an, nicht nur die Angebotspreise, die online sichtbar sind.

Nachfrageseite

Über die Nachfragedaten der großen Immobilienportale ordnen wir ein, wie groß die Käufergruppe für Ihre Immobilie realistisch ist.

Warum es bei uns keine Sofortbewertung per Klick gibt

Eine unmittelbare Preiseinschätzung werden Sie bei uns nicht bekommen. Wir gehen davon aus, dass unsere Kunden nachvollziehen, wie komplex und individuell eine Immobilie ist.

Selbst zwei Wohnungen im selben Haus können sich erheblich unterscheiden: im Zuschnitt, im Zustand, in der Lage im Gebäude und in der Vermietungssituation. Ein zu hoher Startpreis kostet Vermarktungszeit und am Ende Geld. Ein zu niedriger verschenkt Substanz.

Deshalb nehmen wir uns die Zeit, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, und ordnen das Ergebnis gemeinsam mit Ihnen ein.

Das erhalten Sie

Nach Besichtigung und Auswertung, im persönlichen Gespräch.

Nachvollziehbare Wertermittlung mit Herleitung

Vergleichsobjekte und erzielte Preise Ihrer Lage

Einschätzung der realistischen Käufergruppe

Preisstrategie mit Alternativen statt einer einzelnen Zahl

Hinweis auf sinnvolle Maßnahmen vor der Vermarktung

Keine Verpflichtung zu einem Maklerauftrag

Diese Unterlagen helfen beim ersten Termin

Vollständig muss die Sammlung nicht sein. Fehlende Dokumente beschaffen wir gemeinsam, einen Teil können wir für Sie anfordern.

Für jede Immobilie

Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Grundrisse, Baujahr, Energieausweis sowie eine Übersicht durchgeführter Modernisierungen.

Bei Eigentumswohnungen

Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Höhe der Instandhaltungsrücklage und des Hausgelds.

Bei vermieteten Objekten

Mietverträge, aktuelle Mieteinnahmen, Nebenkostenabrechnungen sowie Angaben zu Mietanpassungen und laufenden Vereinbarungen.

Bewertung unverbindlich anfragen

Schildern Sie uns kurz Objektart und Lage. Wir stimmen dann einen Besichtigungstermin ab, in Hamburg oder an der Lübecker Bucht, auf Wunsch auch am Wochenende.

Büro

04503 88 13 40

Mobil

0151 64333763

Sie möchten lieber direkt einen Termin im Kalender wählen? Nutzen Sie die Online-Terminbuchung.

Wert meiner Immobilie ermitteln

Alle Angaben sind unverbindlich und werden ausschließlich für Ihre Anfrage verwendet.

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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz. Sie erreichen mich direkt, nicht über eine Zentrale.

Wie läuft die Bewertung ab und was kommt auf mich zu?

Zuerst ein kurzes Telefonat zu Objektart und Lage, dann der Termin vor Ort. Danach werten wir Unterlagen und Vergleichsdaten aus und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen. Die Bewertung ist unverbindlich. Ob und in welcher Höhe Kosten entstehen, klären wir vor dem Termin. Eine Verpflichtung zu einem Maklerauftrag entsteht daraus nicht.

Wie lange dauert der Termin vor Ort?

Für die Aufnahme planen Sie etwa eine Stunde ein, bei größeren Objekten entsprechend mehr. Das Ergebnis besprechen wir in einem zweiten Termin, sobald Unterlagen und Vergleichsdaten ausgewertet sind.

Welches Wertermittlungsverfahren gilt für meine Immobilie?

Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern ist meist das Vergleichswertverfahren maßgeblich. Bei besonderen Objekten ohne echte Vergleichsfälle kommt das Sachwertverfahren infrage, bei vermieteten Renditeobjekten das Ertragswertverfahren. Welches Verfahren wir heranziehen, begründen wir Ihnen.

Brauche ich einen aktuellen Energieausweis?

Für Vermarktung und Verkauf ist ein gültiger Energieausweis vorgeschrieben. Er gilt zehn Jahre ab Ausstellung, und die wesentlichen Angaben daraus müssen bereits in der Anzeige stehen. Fehlt der Ausweis, klären wir früh, welche Variante für Ihre Immobilie infrage kommt.

Ist die Bewertung für Bank, Finanzamt oder Gericht verwendbar?

Unsere Wertermittlung dient der Vorbereitung eines Verkaufs. Für Zwecke gegenüber Finanzamt, Gericht oder Banken wird häufig ein Gutachten eines öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen verlangt. Sagen Sie uns, wofür Sie die Bewertung benötigen. Wir sagen Ihnen offen, was wir leisten und wann ein Sachverständiger der richtige Weg ist.

Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis?

Der Angebotspreis steht im Inserat, der Verkaufspreis im Kaufvertrag. Beide können deutlich auseinanderliegen. Für eine realistische Einschätzung zählen deshalb erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte und nicht die Preise, die online sichtbar sind.

Ein Gespräch verpflichtet zu nichts

Ob konkreter Verkaufsplan oder erste Überlegung: Sie sprechen direkt mit mir, ohne Zentrale und ohne wechselnde Ansprechpartner.