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Ob Eigentumswohnung in Hamburg oder Ferienimmobilie an der Ostsee: Sie erhalten eine belastbare Preisfindung, eine Vermarktung mit Plan und einen Ansprechpartner, der den Verkauf von Anfang bis Ende selbst begleitet.
Persönlich · unverbindlich · diskret
Ihre Vorteile
Eine Immobilie wird dort sichtbar, wo ihre Käufergruppe tatsächlich sucht. Wir stimmen Preis, Unterlagen und Kanäle darauf ab und betreuen jedes Mandat persönlich statt im Serienbetrieb.
Wir sind sieben Tage die Woche erreichbar. Fragen von Eigentümern und Interessenten beantworten wir zeitnah, auch außerhalb der üblichen Bürozeiten.
Vorgemerkte Suchkunden verkürzen den Weg zum passenden Käufer. Unterlagen, Termine und Verhandlungen organisieren wir, die Entscheidungen treffen Sie.
Sie überlegen, eine Immobilie zu verkaufen? Dann sollten wir uns kennenlernen. Wir sprechen über Ihre Immobilie, Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen. Ungezwungen, persönlich und ehrlich.
Eine Preiseinschätzung am Telefon werden Sie bei uns nicht bekommen. Jede Immobilie ist individuell, und diese Individualität lässt sich nur vor Ort erfassen. Wir nehmen uns die Zeit, den tatsächlichen Wert zu ermitteln.
Gemeinsam werten wir die Ergebnisse der Preisfindung aus und ordnen sie transparent ein. Sie erhalten die ausgewerteten Nachfragedaten der großen Immobilienportale sowie Verkaufszahlen vergleichbarer Immobilien der letzten drei Jahre. Daraus ergibt sich, welche Käufergruppe konkret infrage kommt.
Mit dem passenden Preis und einer zielgruppengerechten Strategie bieten wir Ihre Immobilie zunächst unseren vorgemerkten Suchkunden an. Danach folgt die Veröffentlichung auf den gängigen Portalen und über unsere Social-Media-Kanäle.
Interessenten prüfen wir, bevor ein Besichtigungstermin stattfindet. So sehen nur ernsthafte Käufer Ihre Immobilie. Die Privatsphäre von Eigentümern und Mietern hat dabei Vorrang.
Wir verhandeln für Sie die Konditionen und begleiten Sie durch den Notariatsprozess, vom Vertragsentwurf bis zur Unterschrift. Ziel ist ein Abschluss, den beide Seiten guten Gewissens unterschreiben.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz. Sie erreichen mich direkt, nicht über eine Zentrale.
In der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Was in Ihrem Fall fehlt, beschaffen wir gemeinsam. Einen Teil können wir für Sie anfordern.
Das hängt von Lage, Objektart und Preisfindung ab. Die meiste Zeit beanspruchen erfahrungsgemäß Vorbereitung und Unterlagen, die Vermarktung selbst deutlich weniger. Einen realistischen Zeitrahmen für Ihre Immobilie nennen wir nach der Bewertung, nicht vorher.
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt seit Dezember 2020 das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten. Werden wir für beide Seiten tätig, trägt jede Partei die Hälfte. Beauftragt nur eine Seite, darf der Anteil der anderen deren Anteil nicht übersteigen. Welches Modell gilt, halten wir vorab schriftlich fest.
Nicht zwangsläufig. Häufig wirken kleine Maßnahmen und eine gute Präsentation stärker als eine teure Sanierung. Was sich in Ihrem Fall rechnet, sehen wir bei der Besichtigung. Auf Wunsch buchen Sie dazu eine Beratung zu Home Staging.
Das Mietverhältnis geht auf den Käufer über, denn Kauf bricht nicht Miete. Für die Bewertung sind Mietverträge, aktuelle Mieteinnahmen und mögliche Mietanpassungen wichtig. Besichtigungen stimmen wir mit den Mietern ab und halten die Zahl der Termine so gering wie möglich.
Bei privaten Immobilien kann ein Gewinn steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Umgangssprachlich wird das als Spekulationssteuer bezeichnet. Für selbst genutzte Objekte gelten Ausnahmen. Wie es in Ihrem Fall aussieht, klärt Ihr Steuerberater. Wir weisen früh darauf hin, damit dieser Punkt nicht erst beim Notartermin auftaucht.
Eine Immobilie im Nachlass gehört der Erbengemeinschaft gemeinsam. Ein Verkauf setzt in der Regel voraus, dass alle Miterben zustimmen. Wir sind es gewohnt, mit mehreren Beteiligten zu arbeiten, halten alle auf demselben Stand und stimmen Termine so ab, dass niemand übergangen wird.
Ein Verkauf ist auch dann möglich. Die Bank gibt die Grundschuld gegen Ablösung des Darlehens frei, die Abwicklung läuft über den Notar. Je nach Vertrag kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Fragen Sie Ihre Bank früh nach der Höhe, dieser Betrag gehört in die Kalkulation.
Für jede unserer Fokusregionen finden Sie eine eigene Marktübersicht mit typischen Verkaufsanlässen und Käufergruppen vor Ort:
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