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Timmendorfer Strand zählt zu den exklusivsten Wohn- und Ferienlagen an der Ostsee. Und es ist der Ort, in dem ich aufgewachsen bin.
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Maritime Lebensqualität, strandnahe Bestlagen und eine kaufkräftige Nachfrage prägen den Markt. Hochwertige Eigentumswohnungen, gepflegte Einfamilienhäuser und repräsentative Ferienimmobilien bestimmen das Bild, ergänzt um Objekte in Niendorf und den umliegenden Ortsteilen.
Nachgefragt wird sowohl von Eigennutzern als auch von Käufern, die einen Zweitwohnsitz oder eine Kapitalanlage suchen. Für den erzielbaren Preis zählen vor allem Strandentfernung, Ausrichtung, Zustand und die zulässige Nutzung.
Strandnahe Eigentumswohnungen und Ferienwohnungen
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften im Ortsgebiet
Repräsentative Ferienimmobilien mit Vermietungspotenzial
Käufer mit Fokus auf einen Zweitwohnsitz an der Ostsee
Eigennutzer aus Hamburg und dem norddeutschen Raum
Kapitalanleger mit Interesse an touristischer Vermietung
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Verkauft wird häufig im Zusammenhang mit Erbschaften oder einer geplanten Vermögensstrukturierung. Auch altersbedingte Veränderungen, ein dauerhafter Wohnortwechsel oder die Aufgabe einer Ferienimmobilie zählen zu den klassischen Anlässen.
Andere Eigentümer verkaufen, weil eine Immobilie nicht mehr so genutzt wird wie geplant, etwa wenn die Anreise zu weit geworden ist oder die Vermietung mehr Aufwand macht als erwartet.
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In Timmendorfer Strand hängt der Preis an Details, die erst vor Ort sichtbar werden: die tatsächliche Entfernung zum Strand, die Ausrichtung der Terrasse, die Lage zur Strandallee und die Frage, ob eine Ferienvermietung zulässig ist.
Ich bin hier aufgewachsen und kenne die Ortsteile aus eigener Anschauung. Diese Nähe hilft bei der Einordnung von Vergleichsfällen und bei der Frage, welche Käufergruppe für Ihr Objekt realistisch ist.
Los geht's
Ein erstes Gespräch verpflichtet zu nichts. Sie erfahren, wie Ihr Objekt im Ort einzuordnen ist und welche Käufergruppe dafür realistisch infrage kommt.
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Anfrage
Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktages persönlich bei Ihnen zurück.
Oder direkt anrufen: 04503 88 13 40
Das richtet sich nach dem Bebauungsplan, gegebenenfalls nach der Teilungserklärung und nach örtlichen Regelungen. Ob eine touristische Nutzung zulässig ist, beeinflusst den Kreis der Käufer und damit den Preis erheblich. Wir klären das vor der Vermarktung.
Sie ist einer der stärksten Faktoren im Ort, wirkt aber nicht gleichmäßig. Wenige hundert Meter können stärker wirken als ein zusätzliches Zimmer. Wir ordnen das anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise vergleichbarer Objekte ein.
Die Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnsitzen ist in der wärmeren Jahreszeit sichtbarer, ernsthafte Käufer sind aber ganzjährig unterwegs. Wichtiger als die Jahreszeit sind vollständige Unterlagen und ein Preis, der von Anfang an trägt.
Ja. Niendorf gehört zur Gemeinde Timmendorfer Strand und ist Teil unseres Arbeitsgebiets. Ebenso arbeiten wir in Scharbeutz und Haffkrug.
Wir arbeiten an der Lübecker Bucht und in Hamburg. Auch für Scharbeutz und Haffkrug finden Sie eine eigene Marktübersicht.
Ob konkreter Verkaufsplan oder erste Überlegung: Sie sprechen direkt mit mir, ohne Zentrale und ohne wechselnde Ansprechpartner.
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