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Rotherbaum liegt zwischen Außenalster, Universität und Innenstadt. Eine Lage, die Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
Persönlich · unverbindlich · diskret
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Der Stadtteil verbindet Gründerzeitbestand, das dichter bebaute Grindelviertel und ruhige Wohnstraßen in der Nähe von Universität, Museen und Theatern. Diese Mischung erklärt, warum sich die Nachfrage über sehr verschiedene Käufergruppen verteilt.
Die Preise unterscheiden sich in Rotherbaum von Straßenzug zu Straßenzug erheblich. Ein pauschaler Quadratmeterwert hilft hier wenig. Entscheidend sind Lage im Quartier, Zuschnitt und Vermietungssituation.
Altbauwohnungen mit hohen Decken in Alsternähe
Vermietete Eigentumswohnungen für Kapitalanleger
Stadthäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser
Akademisch geprägte Selbstnutzer mit kurzem Arbeitsweg
Zuzügler aus dem In- und Ausland sowie Rückkehrer nach Hamburg
Anleger mit Blick auf dauerhafte Vermietbarkeit
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Verkauft wird häufig nach einer Erbschaft, bei der Auflösung eines Anlagebestands oder wenn sich der Lebensmittelpunkt beruflich verlagert.
Ebenso trennen sich Eigentümer von Wohnungen, die zuvor vermietet oder von Familienangehörigen genutzt wurden, etwa, nachdem die Kinder ihr Studium beendet haben. Für die Vermarktung macht es einen erheblichen Unterschied, ob eine Wohnung frei oder vermietet übergeben wird.
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Rotherbaum wird von zwei sehr unterschiedlichen Käufergruppen nachgefragt: Selbstnutzern, die Substanz und Lage suchen, und Anlegern, die auf Rendite und Vermietbarkeit schauen. Beide bewerten dieselbe Wohnung völlig unterschiedlich.
Wer den Verkauf hier ohne klare Zielgruppe startet, verschenkt Spielraum. Wir legen vor der Vermarktung fest, welche Gruppe angesprochen wird, und richten Preis, Unterlagen und Präsentation danach aus.
Los geht's
Ein erstes Gespräch verpflichtet zu nichts. Wir klären, ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger für Ihre Wohnung die passendere Zielgruppe sind.
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Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktages persönlich bei Ihnen zurück.
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Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz. Sie erreichen mich direkt, nicht über eine Zentrale.
Das hängt vom Ziel ab. Vermietet angeboten, spricht sie Kapitalanleger an, der Preis orientiert sich stärker an der Rendite. Frei verfügbar, erreicht sie zusätzlich Selbstnutzer, was den erzielbaren Preis häufig erhöht. Welcher Weg für Sie sinnvoll ist, hängt von Mietvertrag, Mietniveau und Zeitrahmen ab.
Für einzelne Quartiere gelten in Hamburg soziale Erhaltungsverordnungen. Sie können bauliche Änderungen und die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig machen. Ob Ihre Adresse in einem solchen Gebiet liegt, prüfen wir vor der Vermarktung.
Sie sorgt für eine stabile Mietnachfrage, was Kapitalanleger anzieht. Für Selbstnutzer zählen dagegen eher ruhige Seitenstraßen und der Abstand zu stark befahrenen Achsen. Beides fließt in die Preisfindung ein.
Anleger rechnen mit Mietertrag und Kaufpreisfaktor, Selbstnutzer mit Wohnwert. Liegt der Schwerpunkt der Nachfrage bei Anlegern, ist die Vermietungssituation das wichtigste Dokument im Verkaufsprozess.
Wir arbeiten in Hamburg und an der Lübecker Bucht. Auch für Harvestehude, Eimsbüttel sowie Blankenese und die Elbvororte finden Sie eine eigene Marktübersicht.
Ob konkreter Verkaufsplan oder erste Überlegung: Sie sprechen direkt mit mir, ohne Zentrale und ohne wechselnde Ansprechpartner.
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